280 Rue BORD-DE-L'EAU O O app. 208 app. 208 · Longueuil
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 10 204 $/m² · 47 m² · constr. 1981 · terrain 36,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,2 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 145 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034473951400010208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9161
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
58227034473951400010208
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue Labonté, Longueuil 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 779 900 $ (15 884 $/m²) 49,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 147 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +77 990 $ | 882 359 $ Poids 13 % |
| 2 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 711 $ Poids 3 % |
| 3 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −38 098 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 543 $ Poids 2 % |
| 4 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −70 842 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 444 555 $ Poids 0 % |
| 6 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −91 001 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 503 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −79 687 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 393 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −71 092 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −72 092 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 328 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −71 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 367 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.