280 Rue BORD-DE-L'EAU O O app. 302 app. 302 · Longueuil
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 77,7 m² · constr. 1981 · terrain 67,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 194 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034473951400010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9166
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
58227034473951400010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 365 311 $ Poids 23 % |
| 2 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 932 $ Poids 19 % |
| 3 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 956 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 570 944 $ Poids 18 % |
| 4 | 954 à 958, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 028 511 $ (13 003 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +197 279 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +102 851 $ | 1 319 539 $ Poids 16 % |
| 5 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 924 $ Poids 12 % |
| 6 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 225 $ Poids 10 % |
| 7 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 456 $ Poids 9 % |
| 8 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 473 561 $ Poids 9 % |
| 9 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 442 498 $ Poids 9 % |
| 10 | 1147, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (5 798 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 607 709 $ Poids 9 % |
| 11 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 097 $ Poids 9 % |
| 12 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 551 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.