280 Rue BORD-DE-L'EAU O O app. 501 app. 501 · Longueuil
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 139,3 m² · constr. 1981 · terrain 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034473951400010501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9181
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
58227034473951400010501
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 762 717 $ Poids 32 % |
| 2 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 070 $ Poids 31 % |
| 3 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +19 753 $ | 225 855 $ Poids 21 % |
| 4 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 848 $ Poids 21 % |
| 5 | 693, Rue Joliette, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (5 835 $/m²) 115 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +70 893 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 864 401 $ Poids 20 % |
| 6 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 003 087 $ Poids 20 % |
| 7 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +83 832 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 896 704 $ Poids 18 % |
| 8 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 339 $ Poids 15 % |
| 9 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 443 $ Poids 14 % |
| 10 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 336 136 $ Poids 13 % |
| 11 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 697 177 $ Poids 13 % |
| 12 | 1058, rue Gardenville, Longueuil 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 733 774 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.