280 Rue BORD-DE-L'EAU O O app. 505 app. 505 · Longueuil
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 11 095 $/m² · 46,2 m² · constr. 1981 · terrain 77,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 194 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034473951400010505
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9185
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
58227034473951400010505
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue Labonté, Longueuil 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 779 900 $ (15 884 $/m²) 49,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 147 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +77 990 $ | 876 005 $ Poids 13 % |
| 2 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 664 $ Poids 2 % |
| 3 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 085 $ Poids 2 % |
| 4 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 136 $ Poids 1 % |
| 5 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 808 $ Poids 0 % |
| 6 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −73 194 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 442 203 $ Poids 0 % |
| 7 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −43 776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −93 708 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 500 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −81 948 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 390 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −73 116 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.