280 Rue BORD-DE-L'EAU O O app. 507 app. 507 · Longueuil
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 74,3 m² · constr. 1981 · terrain 80,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,7 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 208 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034473951400010507
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9186
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
58227034473951400010507
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 358 357 $ Poids 19 % |
| 2 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 126 $ Poids 18 % |
| 3 | 954 à 958, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 028 511 $ (13 003 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +197 279 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge +102 851 $ | 1 297 435 $ Poids 15 % |
| 4 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 316 $ Poids 13 % |
| 5 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 723 $ Poids 11 % |
| 6 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 524 804 $ Poids 9 % |
| 7 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 259 $ Poids 8 % |
| 8 | 1147, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (5 798 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 597 852 $ Poids 7 % |
| 9 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 885 $ Poids 6 % |
| 10 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 062 $ Poids 6 % |
| 11 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 875 $ Poids 5 % |
| 12 | 1006, rue Cartier, Longueuil 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (5 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 123 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.