280 Rue BORD-DE-L'EAU O O app. 607 app. 607 · Longueuil
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 123,8 m² · constr. 1981 · terrain 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 308 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034473951400010607
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9194
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
58227034473951400010607
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 848 932 $ Poids 29 % |
| 2 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 726 229 $ Poids 28 % |
| 3 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 291 $ Poids 24 % |
| 4 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 117 $ Poids 23 % |
| 5 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 878 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 621 128 $ Poids 17 % |
| 6 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 189 $ Poids 16 % |
| 7 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 279 991 $ Poids 15 % |
| 8 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 559 858 $ Poids 15 % |
| 9 | 679, rue Marmier, Longueuil 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 937 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 742 527 $ Poids 14 % |
| 10 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 653 $ Poids 14 % |
| 11 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 578 717 $ Poids 13 % |
| 12 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 656 437 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.