105 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
897 900 $
Autre · 2 749 $/m² · 326,6 m² · constr. 1910 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 656 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034480390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31720
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
58227034480390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 781 $/m²) 337,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 240 603 $ Poids 42 % |
| 2 | 878, Rue Marmier, Longueuil 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (3 022 $/m²) 343,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 182 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 951 292 $ Poids 41 % |
| 3 | 626-632, rue Marquette, Longueuil 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −81 772 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 194 887 $ Poids 32 % |
| 4 | 671, rue Cartier, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 901 $/m²) 263 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 456 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 761 $ Poids 24 % |
| 5 | 601, Marquette, Longueuil 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (3 054 $/m²) 370 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie −66 273 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 162 060 $ Poids 21 % |
| 6 | 224, Boulevard La Fayette, Longueuil 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 767 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 593 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 045 093 $ Poids 17 % |
| 7 | 905-913, rue Marmier, Longueuil 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (2 909 $/m²) 330 m² · constr. 1960 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 052 731 $ Poids 16 % |
| 8 | 1155, rue Marmier, Longueuil 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 810 $/m²) 302,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 911 916 $ Poids 14 % |
| 9 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie −85 794 $ · Ajust. âge −117 590 $ | 1 081 478 $ Poids 13 % |
| 10 | 1180-1184, rue Cartier, Longueuil 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 880 $/m²) 292,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 890 $ Poids 13 % |
| 11 | 845, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 275 $/m²) 288,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +80 581 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 306 519 $ Poids 11 % |
| 12 | 1546-1556, rue Dollard, Longueuil 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 285 $/m²) 347 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 086 626 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.