74-84 Rue SAINT-JEAN · Longueuil
Valeur estimée
1 037 800 $
Autre · 1 259 $/m² · 824 m² · constr. 1860 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
824 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 900 $
Rôle antérieur 1 128 300 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034481174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
31807
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
6
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
897 200 $
Rôle antérieur
1 128 300 $
ID provincial
58227034481174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 003 $/m²) 549,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +412 125 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 917 931 $ Poids 6 % |
| 2 | 863, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (2 412 $/m²) 507,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 517 456 $ Poids 3 % |
| 3 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +259 286 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 339 535 $ Poids 2 % |
| 4 | 860, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (434 $/m²) 1 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −66 576 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 420 822 $ Poids 1 % |
| 5 | 860, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (396 $/m²) 1 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −60 745 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 366 091 $ Poids 1 % |
| 6 | 860, boulevard Sainte-Foy, Longueuil 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (405 $/m²) 1 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −62 101 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 374 263 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.