329 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
1 193 000 $
Autre · 1 433 $/m² · 832,6 m² · terrain 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
832,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 547 200 $
Rôle antérieur 2 142 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034481452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
688328
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
2 147 300 $
Rôle antérieur
2 142 000 $
ID provincial
58227034481452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 003 $/m²) 549,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 083 306 $ Poids 6 % |
| 2 | 863, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (2 412 $/m²) 507,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 639 956 $ Poids 3 % |
| 3 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +267 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 982 $ Poids 2 % |
| 4 | 860, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (434 $/m²) 1 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −64 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 789 $ Poids 2 % |
| 5 | 860, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (396 $/m²) 1 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 636 $ · Ajust. superficie −59 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 595 $ Poids 2 % |
| 6 | 860, boulevard Sainte-Foy, Longueuil 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (405 $/m²) 1 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie −60 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 805 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.