81 Rue SAINT-JEAN · Longueuil
Valeur estimée
1 117 400 $
Autre · 1 836 $/m² · 608,5 m² · constr. 1926 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 100 $
Rôle antérieur 953 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034481477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7691
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
953 700 $
ID provincial
58227034481477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 003 $/m²) 549,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +88 581 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 594 387 $ Poids 30 % |
| 2 | 863, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (2 412 $/m²) 507,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +121 318 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 332 525 $ Poids 23 % |
| 3 | 750-754, rue Dollard, Longueuil 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (3 266 $/m²) 433,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +286 299 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 577 642 $ Poids 11 % |
| 4 | 384, 386, 388, rue Verchères, Longueuil 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (1 964 $/m²) 560 m² · constr. 1946 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 884 $ Poids 10 % |
| 5 | 105-113, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 939 $/m²) 418,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +373 407 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 858 407 $ Poids 4 % |
| 6 | 626-632, rue Marquette, Longueuil 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 673 159 $ Poids 3 % |
| 7 | 853-859, rue Ste-Hélène, Longueuil 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 662 500 $ (1 465 $/m²) 452,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 067 $ · Ajust. superficie +114 396 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 833 712 $ Poids 2 % |
| 8 | 601, Marquette, Longueuil 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (3 054 $/m²) 370 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 510 833 $ Poids 2 % |
| 9 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie +293 975 $ · Ajust. âge −117 590 $ | 1 461 247 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.