85-87 Rue SAINT-JEAN · Longueuil
Valeur estimée
459 100 $
Autre · 2 970 $/m² · 154,6 m² · constr. 1900 · terrain 109,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 272 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034481555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
7692
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
58227034481555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Barre, Longueuil 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 498 $/m²) 150,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 959 $ Poids 33 % |
| 2 | 50, rue de la Barre, Longueuil 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 261 537 $ (1 767 $/m²) 148 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 206 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −26 154 $ | 265 421 $ Poids 32 % |
| 3 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −19 753 $ | 196 212 $ Poids 31 % |
| 4 | 50, rue de la Barre, Longueuil 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 371 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 868 $ Poids 31 % |
| 5 | 606, Duvernay, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 590 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 293 $ Poids 29 % |
| 6 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 062 277 $ Poids 25 % |
| 7 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 150 $ Poids 23 % |
| 8 | 620, rue Cartier, Longueuil 2025-12-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 859 $/m²) 179,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −72 070 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 107 $ Poids 22 % |
| 9 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 205 $ Poids 18 % |
| 10 | 869-871, rue Cartier, Longueuil 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (4 123 $/m²) 156,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 661 959 $ Poids 18 % |
| 11 | 1152-1156, Rue Béliveau, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (5 376 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −41 933 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 866 252 $ Poids 17 % |
| 12 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +56 842 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 706 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.