321 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
918 300 $
Autre · 2 573 $/m² · 356,9 m² · constr. 1938 · terrain 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 636 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034481784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
32308
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
58227034481784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, Rue Marmier, Longueuil 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (3 022 $/m²) 343,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 182 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −98 705 $ | 1 002 272 $ Poids 37 % |
| 2 | 626-632, rue Marquette, Longueuil 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 397 103 $ Poids 37 % |
| 3 | 855, rue Marmier, Longueuil 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 781 $/m²) 337,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 297 888 $ Poids 36 % |
| 4 | 609-619, rue de Newhaven, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 483 $/m²) 337,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 910 $ Poids 26 % |
| 5 | 601, Marquette, Longueuil 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (3 054 $/m²) 370 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 208 329 $ Poids 24 % |
| 6 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie −39 207 $ · Ajust. âge −117 590 $ | 1 128 065 $ Poids 15 % |
| 7 | 905-913, rue Marmier, Longueuil 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (2 909 $/m²) 330 m² · constr. 1960 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 096 804 $ Poids 13 % |
| 8 | 105-113, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 939 $/m²) 418,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 106 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 404 144 $ Poids 13 % |
| 9 | 1546-1556, rue Dollard, Longueuil 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 285 $/m²) 347 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 136 399 $ Poids 9 % |
| 10 | 1155, rue Marmier, Longueuil 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 810 $/m²) 302,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +76 430 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 954 487 $ Poids 9 % |
| 11 | 1180-1184, rue Cartier, Longueuil 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 880 $/m²) 292,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 368 $ Poids 7 % |
| 12 | 243, 245, 247-1, 247-2, rue Rouville, Longueuil 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (3 001 $/m²) 323,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 052 589 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.