303 Rue SAINT-CHARLES O O · Longueuil
Valeur estimée
799 100 $
Autre · 3 385 $/m² · 236,1 m² · constr. 1854 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
898 300 $
Rôle antérieur 693 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034481876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32306
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
58227034481876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478-482, Rue Duvernay, Longueuil 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 628 $/m²) 220,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 299 $ Poids 43 % |
| 2 | 461, rue Marquette, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 280 $/m²) 212,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 938 791 $ Poids 36 % |
| 3 | 671, rue Cartier, Longueuil 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 901 $/m²) 263 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 735 $ Poids 29 % |
| 4 | 798A, 798B, 800, 802, rue Marquette, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 920 500 $ (3 575 $/m²) 257,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −38 250 $ · Ajust. âge −92 050 $ | 801 807 $ Poids 28 % |
| 5 | 810-812-814, rue Cartier, Longueuil 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 689 900 $ (2 871 $/m²) 240,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 688 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 667 569 $ Poids 28 % |
| 6 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 811 467 $ Poids 28 % |
| 7 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 478 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 288 478 $ Poids 23 % |
| 8 | 1115, boulevard Desaulniers, Longueuil 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 190 $/m²) 255,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 702 559 $ Poids 22 % |
| 9 | 1045-1049, rue Marmier, Longueuil 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 836 $/m²) 201,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +83 426 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 000 510 $ Poids 19 % |
| 10 | 814-818, Duvernay, Longueuil 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 649 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 926 741 $ Poids 19 % |
| 11 | 909, rue Joliette, Longueuil 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 1 182 500 $ (4 562 $/m²) 259,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +226 816 $ · Ajust. superficie −52 692 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 1 238 373 $ Poids 18 % |
| 12 | 1160, Rue Marmier, Longueuil 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (2 999 $/m²) 226,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 681 354 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.