76 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 116,1 m² · constr. 1860 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 303 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034482670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7821
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
58227034482670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 687 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 597 734 $ Poids 27 % |
| 3 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 558 570 $ Poids 21 % |
| 4 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 701 $ Poids 21 % |
| 5 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +58 434 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 684 485 $ Poids 20 % |
| 6 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 388 $ Poids 18 % |
| 7 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 225 584 $ Poids 17 % |
| 8 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 620 $ Poids 17 % |
| 9 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 510 $ Poids 14 % |
| 10 | 1139, rue Emma, Longueuil 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 352 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 615 $ Poids 14 % |
| 11 | 1028, rue Gardenville, Longueuil 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 046 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 758 588 $ Poids 14 % |
| 12 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 390 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.