99 Chemin RIVE · Longueuil
Valeur estimée
680 000 $
Autre · constr. 1992 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 551 300 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034485315500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
713383
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
58227034485315500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (8 214 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 905 664 $ Poids 40 % |
| 2 | 570, rue Montarville, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 203 $/m²) 204,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 016 559 $ Poids 35 % |
| 3 | 657, Rue Montarville, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (6 659 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 742 $ Poids 35 % |
| 4 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 904 $ Poids 34 % |
| 5 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 090 $ Poids 34 % |
| 6 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 090 357 $ Poids 31 % |
| 7 | 727, boulevard Quinn, Longueuil 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 30 % |
| 8 | 650, boulevard Quinn, Longueuil 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 075 $ Poids 30 % |
| 9 | 718, 720 et 722, boulevard Quinn, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 237 000 $ (3 444 $/m²) 359,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +123 700 $ | 1 470 471 $ Poids 26 % |
| 10 | 613, Rue LeMoyne O, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 891 $/m²) 77,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 25 % |
| 11 | 885, rue de Maricourt, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 009 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 641 976 $ Poids 25 % |
| 12 | 409, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.