356 Rue LONGUEUIL · Longueuil
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 70,8 m² · constr. 1890 · terrain 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 240 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034490343100010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703595
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
58227034490343100010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
515 309 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 091 $ Poids 26 % |
| 2 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 282 399 $ Poids 22 % |
| 3 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 426 $ Poids 21 % |
| 4 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 883 $ Poids 18 % |
| 5 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 430 916 $ Poids 16 % |
| 6 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 909 $ Poids 11 % |
| 7 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 043 $ Poids 11 % |
| 8 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 020 $ Poids 9 % |
| 9 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 249 323 $ Poids 9 % |
| 10 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 602 $ Poids 8 % |
| 11 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 665 $ Poids 8 % |
| 12 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 593 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.