344 Rue LONGUEUIL · Longueuil
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 60,6 m² · constr. 1890 · terrain 78,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 205 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034490343100010344
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707654
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
58227034490343100010344
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
515 309 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 327 $ Poids 12 % |
| 2 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 400 932 $ Poids 10 % |
| 3 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 504 $ Poids 8 % |
| 4 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 977 $ Poids 7 % |
| 5 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 039 $ Poids 3 % |
| 6 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 341 934 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.