79-81 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 164 m² · constr. 1930 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 523 400 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034492004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31899
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
58227034492004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
488 534 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −17 778 $ | 204 248 $ Poids 26 % |
| 2 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +71 957 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 098 643 $ Poids 20 % |
| 3 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 924 $ Poids 18 % |
| 4 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +63 034 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 312 $ Poids 13 % |
| 5 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 850 $ Poids 11 % |
| 6 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +81 579 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 443 $ Poids 10 % |
| 7 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 356 954 $ Poids 9 % |
| 8 | 1058, rue Gardenville, Longueuil 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +65 004 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 682 135 $ Poids 9 % |
| 9 | 441, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 301 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +50 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 402 $ Poids 7 % |
| 10 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +84 663 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 707 519 $ Poids 7 % |
| 11 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +65 419 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 698 960 $ Poids 6 % |
| 12 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +57 907 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 817 011 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.