91 Rue SAINT-JACQUES · Longueuil
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 144,7 m² · constr. 1938 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 445 700 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034492748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8140
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
58227034492748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
487 068 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 460 $ Poids 32 % |
| 2 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 199 707 $ Poids 26 % |
| 3 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 023 978 $ Poids 25 % |
| 4 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 516 984 $ Poids 24 % |
| 5 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 763 $ Poids 17 % |
| 6 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 653 $ Poids 16 % |
| 7 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 711 370 $ Poids 14 % |
| 8 | 1058, rue Gardenville, Longueuil 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 663 934 $ Poids 14 % |
| 9 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 334 583 $ Poids 13 % |
| 10 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −12 946 $ | 263 408 $ Poids 12 % |
| 11 | 441, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 301 $/m²) 133,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 558 149 $ Poids 10 % |
| 12 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 700 344 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.