40 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 128,4 m² · constr. 1870 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 356 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034493206300010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709849
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
58227034493206300010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
486 534 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 641 508 $ Poids 29 % |
| 2 | 693, Rue Joliette, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (5 835 $/m²) 115 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 698 401 $ Poids 27 % |
| 3 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 161 $ Poids 27 % |
| 4 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 724 909 $ Poids 26 % |
| 5 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +56 746 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 435 $ Poids 21 % |
| 6 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 398 $ Poids 19 % |
| 7 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −65 767 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 960 919 $ Poids 16 % |
| 8 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 758 $ Poids 15 % |
| 9 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 237 296 $ Poids 15 % |
| 10 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 668 527 $ Poids 14 % |
| 11 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 870 $ Poids 14 % |
| 12 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 226 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.