46 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 136,4 m² · constr. 1870 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 392 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034493206300010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709848
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
58227034493206300010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
486 534 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 660 340 $ Poids 31 % |
| 2 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 369 $ Poids 30 % |
| 3 | 693, Rue Joliette, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (5 835 $/m²) 115 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +62 432 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 721 741 $ Poids 22 % |
| 4 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 673 $ Poids 21 % |
| 5 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 284 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 912 716 $ Poids 21 % |
| 6 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +74 894 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 749 566 $ Poids 20 % |
| 7 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 991 868 $ Poids 20 % |
| 8 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −19 753 $ | 184 479 $ Poids 19 % |
| 9 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 811 $ Poids 15 % |
| 10 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 594 $ Poids 15 % |
| 11 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 689 554 $ Poids 14 % |
| 12 | 1058, rue Gardenville, Longueuil 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 673 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.