52 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 116,9 m² · constr. 1910 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 463 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034493355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8222
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
58227034493355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 689 466 $ Poids 33 % |
| 2 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 140 $ Poids 29 % |
| 3 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 600 165 $ Poids 23 % |
| 4 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −43 314 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 709 987 $ Poids 21 % |
| 5 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 560 663 $ Poids 18 % |
| 6 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 338 $ Poids 18 % |
| 7 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 486 $ Poids 17 % |
| 8 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +61 201 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 687 251 $ Poids 16 % |
| 9 | 679, rue Marmier, Longueuil 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 937 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 616 496 $ Poids 16 % |
| 10 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 952 $ Poids 15 % |
| 11 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 226 346 $ Poids 14 % |
| 12 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 074 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.