47 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 157,8 m² · constr. 1845 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 663 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034494570300010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707709
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
58227034494570300010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 986 881 $ Poids 32 % |
| 2 | 849, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 881 000 $ (6 664 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +85 301 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 889 310 $ Poids 28 % |
| 3 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −41 065 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 978 $ Poids 25 % |
| 4 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 834 $ Poids 25 % |
| 5 | 859, rue Notre-Dame-De-Grâces, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 044 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +77 362 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 870 410 $ Poids 25 % |
| 6 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 677 $ Poids 23 % |
| 7 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −19 753 $ | 198 275 $ Poids 22 % |
| 8 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 678 866 $ Poids 21 % |
| 9 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 074 657 $ Poids 19 % |
| 10 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 860 $ Poids 17 % |
| 11 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 752 $ Poids 12 % |
| 12 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +65 263 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 127 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.