6-8 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
663 500 $
Autre · 2 866 $/m² · 231,5 m² · constr. 1908 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 475 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043984397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
656905
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
58227043984397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 705 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 063 938 $ Poids 79 % |
| 2 | 518, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-23 · 691 m · Vendu 1 445 000 $ (5 869 $/m²) 246,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie −43 139 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 391 258 $ Poids 61 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 860 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 951 724 $ Poids 60 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 860 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 951 724 $ Poids 60 % |
| 5 | 568-570, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-11-20 · 815 m · Vendu 1 275 000 $ (5 889 $/m²) 216,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 309 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 576-578, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-10-14 · 842 m · Vendu 1 020 000 $ (4 711 $/m²) 216,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 047 850 $ Poids 56 % |
| 7 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 766 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −113 852 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 597 291 $ Poids 55 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 717 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +63 535 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 056 086 $ Poids 55 % |
| 9 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 544 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +139 694 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 564 466 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 793 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +116 378 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 698 362 $ Poids 51 % |
| 11 | 523, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-04-01 · 678 m · Vendu 1 045 000 $ (4 553 $/m²) 229,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 994 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 084 047 $ Poids 50 % |
| 12 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 969 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +74 538 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 941 517 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.