1050-1060 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
1 118 400 $
Autre · 4 486 $/m² · 249,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,2 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 500 $
Rôle antérieur 1 089 700 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043984404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
719600
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
1 089 700 $
ID provincial
58227043984404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
686 250 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 739 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 998 121 $ Poids 73 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 677 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +107 323 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 2 599 569 $ Poids 71 % |
| 3 | 518, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-23 · 665 m · Vendu 1 445 000 $ (5 869 $/m²) 246,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +137 275 $ | 1 725 269 $ Poids 66 % |
| 4 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 853 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 201 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 832 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 180 942 $ Poids 58 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 832 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 180 942 $ Poids 58 % |
| 7 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 834 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 853 $ · Ajust. âge +185 100 $ | 1 914 247 $ Poids 51 % |
| 8 | 568-570, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-11-20 · 788 m · Vendu 1 275 000 $ (5 889 $/m²) 216,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +96 582 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 617 085 $ Poids 50 % |
| 9 | 576-578, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-10-14 · 815 m · Vendu 1 020 000 $ (4 711 $/m²) 216,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie +77 266 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 293 781 $ Poids 47 % |
| 10 | 523, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-04-01 · 652 m · Vendu 1 045 000 $ (4 553 $/m²) 229,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 994 $ · Ajust. superficie +45 078 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 333 572 $ Poids 46 % |
| 11 | 962, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-04-02 · 738 m · Vendu 870 000 $ (3 752 $/m²) 231,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 105 356 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +60 734 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 111 310 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.