12 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
685 500 $
Autre · 3 497 $/m² · 196 m² · constr. 1908 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 251 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043984488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
656906
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
58227043984488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 813 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 213 492 $ Poids 69 % |
| 2 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 807 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 557 837 $ Poids 65 % |
| 3 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 730 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 669 $ Poids 64 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 983 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 857 247 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 847 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 477 698 $ Poids 63 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 695 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +109 535 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 542 332 $ Poids 62 % |
| 7 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 796 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 328 222 $ Poids 62 % |
| 8 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 558 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −76 862 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 347 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 997 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 614 612 $ Poids 56 % |
| 10 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 527 346 $ Poids 55 % |
| 11 | 568-570, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-11-20 · 822 m · Vendu 1 275 000 $ (5 889 $/m²) 216,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −60 364 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 205 139 $ Poids 54 % |
| 12 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 713 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −155 077 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 1 889 169 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.