13-15 Rue CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
916 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 196,7 m² · constr. 1920 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 450 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043984847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656912
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
58227043984847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 810 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 215 932 $ Poids 69 % |
| 2 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 730 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 971 373 $ Poids 65 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 831 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 560 608 $ Poids 64 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 858 908 $ Poids 62 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 872 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 480 400 $ Poids 62 % |
| 6 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 791 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 330 679 $ Poids 62 % |
| 7 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 710 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +112 730 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 545 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 561 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −72 592 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 352 180 $ Poids 60 % |
| 9 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 561 155 $ Poids 57 % |
| 10 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 617 493 $ Poids 55 % |
| 11 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 696 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −151 631 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 1 892 615 $ Poids 54 % |
| 12 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 994 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 639 571 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.