9-11 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
1 208 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 304,7 m² · constr. 1940 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 519 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043985061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656899
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
58227043985061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 869 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge −138 825 $ | 1 768 911 $ Poids 67 % |
| 2 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 304 202 $ Poids 56 % |
| 3 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −85 091 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 599 927 $ Poids 55 % |
| 4 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 807 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +146 584 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 857 728 $ Poids 54 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 924 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +165 420 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 026 662 $ Poids 40 % |
| 6 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 479 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 062 139 $ Poids 35 % |
| 7 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −119 200 $ | 1 536 353 $ Poids 34 % |
| 8 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 1 060 436 $ Poids 29 % |
| 9 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +124 142 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 818 170 $ Poids 29 % |
| 10 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +97 349 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 750 132 $ Poids 28 % |
| 11 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 772 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie −136 958 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 2 777 161 $ Poids 23 % |
| 12 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 852 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −159 909 $ · Ajust. âge −199 750 $ | 2 448 757 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.