22-24 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
970 700 $
Autre · 3 347 $/m² · 290 m² · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 348 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043985761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
656929
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
58227043985761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 914 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 860 348 $ Poids 69 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 820 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +94 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 992 927 $ Poids 63 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 449 $ Poids 52 % |
| 4 | 509, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-07-02 · 755 m · Vendu 1 325 000 $ (4 298 $/m²) 308,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −39 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 581 $ Poids 52 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 932 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +112 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 160 952 $ Poids 47 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −147 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 812 696 $ Poids 46 % |
| 7 | 518, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-23 · 717 m · Vendu 1 445 000 $ (5 869 $/m²) 246,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie +128 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 707 433 $ Poids 44 % |
| 8 | 464, rue Venne, Saint-Lambert 2024-12-05 · 487 m · Vendu 912 500 $ (3 367 $/m²) 271 m² · constr. 1958 Ajust. marché +175 027 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 515 $ Poids 39 % |
| 9 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 505 $ Poids 39 % |
| 10 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 618 048 $ Poids 34 % |
| 11 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +76 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 941 670 $ Poids 34 % |
| 12 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 871 772 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.