26-28 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
731 200 $
Autre · 3 495 $/m² · 209,2 m² · constr. 1919 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 332 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043985853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
656931
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
58227043985853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 750 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −90 092 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 1 954 153 $ Poids 68 % |
| 2 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 785 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 802 $ Poids 64 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 866 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 610 089 $ Poids 62 % |
| 4 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 615 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 428 432 $ Poids 62 % |
| 5 | 568-570, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-11-20 · 852 m · Vendu 1 275 000 $ (5 889 $/m²) 216,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 244 008 $ Poids 61 % |
| 6 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 888 581 $ Poids 59 % |
| 7 | 576-578, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-10-14 · 880 m · Vendu 1 020 000 $ (4 711 $/m²) 216,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +94 516 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 995 319 $ Poids 57 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 866 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +86 805 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 259 509 $ Poids 56 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 906 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +70 275 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 528 666 $ Poids 54 % |
| 10 | 126-128, rue Walker, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (3 378 $/m²) 207,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 711 385 $ Poids 51 % |
| 11 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 668 949 $ Poids 51 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 847 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +84 233 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 374 550 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.