1136-1138 Avenue VICTORIA · Longueuil
Valeur estimée
1 495 600 $
Autre · 2 959 $/m² · 505,4 m² · constr. 1951 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
920 800 $
Rôle antérieur 738 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043992938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
656943
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
738 900 $
ID provincial
58227043992938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 750 m · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 410 079 $ Poids 65 % |
| 2 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 977 m · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +70 584 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 783 $ Poids 23 % |
| 3 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +299 523 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 657 096 $ Poids 22 % |
| 4 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 942 m · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +146 325 $ · Ajust. âge −90 350 $ | 1 775 206 $ Poids 10 % |
| 5 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +79 730 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 324 703 $ Poids 10 % |
| 6 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 930 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 372 517 $ Poids 8 % |
| 7 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 736 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +508 711 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 3 246 627 $ Poids 8 % |
| 8 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 506 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +643 936 $ · Ajust. âge −264 500 $ | 3 558 055 $ Poids 6 % |
| 9 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 925 m · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 267 576 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 2 169 348 $ Poids 3 % |
| 11 | 5585-5605, boulevard Plamondon, Brossard 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 1 870 000 $ (3 008 $/m²) 621,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +377 265 $ · Ajust. superficie −174 908 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 885 357 $ Poids 2 % |
| 12 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +472 000 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 521 916 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.