25 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
1 219 100 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 258,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 573 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043994655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656964
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
58227043994655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 774 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 749 604 $ Poids 74 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 656 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +152 615 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 2 308 861 $ Poids 65 % |
| 3 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 876 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 971 932 $ Poids 59 % |
| 4 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 924 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 195 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 1 749 550 $ Poids 56 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 833 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 055 545 $ Poids 53 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 833 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 055 545 $ Poids 53 % |
| 7 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −170 655 $ | 1 669 969 $ Poids 41 % |
| 8 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +94 805 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 1 964 256 $ Poids 38 % |
| 9 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 983 155 $ Poids 38 % |
| 10 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −43 639 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 609 144 $ Poids 35 % |
| 11 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 571 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +304 400 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 2 881 872 $ Poids 35 % |
| 12 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −88 604 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 295 836 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.