35 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 167,2 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 610 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043994837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656967
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
58227043994837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 775 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 724 890 $ Poids 74 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 953 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 270 125 $ Poids 66 % |
| 3 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 832 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −59 613 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 331 540 $ Poids 61 % |
| 4 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 812 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −30 647 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 400 548 $ Poids 57 % |
| 5 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 914 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 366 987 $ Poids 54 % |
| 6 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 810 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −63 175 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 487 142 $ Poids 53 % |
| 7 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 238 $ Poids 46 % |
| 8 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 928 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 646 280 $ Poids 44 % |
| 9 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 023 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 840 177 $ Poids 44 % |
| 10 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 841 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +82 580 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 690 679 $ Poids 44 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 956 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −91 898 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 661 493 $ Poids 42 % |
| 12 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 424 037 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.