22 Rue RENÉ-PHILIPPE · Longueuil
Valeur estimée
1 205 800 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 235,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 570 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043994921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656955
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
58227043994921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 612 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 2 240 923 $ Poids 82 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 794 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 027 557 $ Poids 63 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 794 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 027 557 $ Poids 63 % |
| 4 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 745 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −99 265 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 705 628 $ Poids 61 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 843 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −84 701 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 926 541 $ Poids 52 % |
| 6 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 705 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +73 515 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 096 067 $ Poids 52 % |
| 7 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 549 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +164 705 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 2 793 077 $ Poids 51 % |
| 8 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 913 950 $ Poids 46 % |
| 9 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 846 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −40 225 $ | 1 823 692 $ Poids 41 % |
| 10 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 935 872 $ Poids 40 % |
| 11 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 973 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +59 506 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 668 103 $ Poids 38 % |
| 12 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 998 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +149 839 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 2 007 224 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.