34 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 148,2 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 399 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043995035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656933
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
58227043995035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 527 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 872 716 $ Poids 64 % |
| 2 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 857 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 1 254 543 $ Poids 62 % |
| 3 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 945 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 480 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 072 420 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 679 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 245 $ Poids 51 % |
| 5 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 895 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 357 909 $ Poids 50 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 786 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −108 622 $ · Ajust. âge −86 350 $ | 1 394 825 $ Poids 49 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 688 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 376 471 $ Poids 47 % |
| 8 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 682 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +68 001 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 050 651 $ Poids 45 % |
| 9 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −50 378 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 116 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 857 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −1 522 $ | 179 257 $ Poids 43 % |
| 11 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 546 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +126 126 $ · Ajust. âge −62 155 $ | 1 372 656 $ Poids 41 % |
| 12 | 172, Rue Murray, Longueuil 2025-01-13 · 718 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 480 853 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.