31 Rue CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
1 062 400 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 199,4 m² · constr. 1969 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 443 700 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043995212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656935
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
58227043995212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
686 250 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 864 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +52 641 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 334 570 $ Poids 64 % |
| 2 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 787 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 062 946 $ Poids 63 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 889 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 851 296 $ Poids 62 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 017 318 $ Poids 59 % |
| 5 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 619 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie −56 122 $ · Ajust. âge +89 075 $ | 2 712 225 $ Poids 59 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 930 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +81 125 $ | 1 719 451 $ Poids 58 % |
| 7 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 844 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 515 655 $ Poids 58 % |
| 8 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 734 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −138 338 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 2 185 907 $ Poids 56 % |
| 9 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 616 937 $ Poids 56 % |
| 10 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 771 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +125 052 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 793 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +155 800 $ | 1 948 408 $ Poids 52 % |
| 12 | 118, rue Walker, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (5 275 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 925 102 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.