33 Rue CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 213,7 m² · constr. 1945 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 376 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043995303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656974
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
58227043995303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
686 250 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 744 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −67 938 $ · Ajust. âge −212 800 $ | 1 987 507 $ Poids 72 % |
| 2 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 801 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 756 $ Poids 62 % |
| 3 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 633 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −216 325 $ | 2 494 058 $ Poids 60 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 904 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 715 902 $ Poids 58 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 937 263 $ Poids 55 % |
| 6 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 878 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +102 493 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 275 197 $ Poids 52 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 918 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge −91 437 $ | 919 819 $ Poids 50 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 918 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge −91 437 $ | 919 819 $ Poids 50 % |
| 9 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 944 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +87 651 $ · Ajust. âge −95 875 $ | 1 597 667 $ Poids 49 % |
| 10 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 637 149 $ Poids 49 % |
| 11 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +59 689 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 810 473 $ Poids 48 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 858 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +100 027 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 409 844 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.