45-47 Rue CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 161,7 m² · constr. 1924 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 319 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043995577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656982
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
58227043995577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 831 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −47 009 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 385 788 $ Poids 68 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 995 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 022 845 $ Poids 64 % |
| 3 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 164 929 $ Poids 50 % |
| 4 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 919 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −78 787 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 093 916 $ Poids 49 % |
| 5 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −49 376 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 141 819 $ Poids 49 % |
| 6 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 911 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +80 534 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 228 461 $ Poids 48 % |
| 7 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 924 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +56 920 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 386 019 $ Poids 45 % |
| 8 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 899 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −82 478 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 207 839 $ Poids 43 % |
| 9 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 007 $ Poids 41 % |
| 10 | 172, Rue Murray, Longueuil 2025-01-13 · 695 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 901 $ Poids 38 % |
| 11 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 167 996 $ Poids 38 % |
| 12 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 440 569 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.