49-51 Rue CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 221,3 m² · constr. 1910 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 365 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043995668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656983
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
58227043995668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 786 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 013 723 $ Poids 74 % |
| 2 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 858 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 031 257 $ Poids 56 % |
| 3 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 692 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +77 472 $ · Ajust. âge −254 500 $ | 2 502 244 $ Poids 56 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 966 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 930 684 $ Poids 53 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 966 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 930 684 $ Poids 53 % |
| 6 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 963 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +76 002 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 657 986 $ Poids 52 % |
| 7 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 917 304 $ Poids 48 % |
| 8 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 568 576 $ Poids 44 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 933 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +128 988 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 301 692 $ Poids 43 % |
| 10 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +90 974 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 718 758 $ Poids 42 % |
| 11 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +116 996 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 575 387 $ Poids 42 % |
| 12 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 912 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +126 701 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 417 018 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.