61-63 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
839 200 $
Autre · 2 329 $/m² · 360,4 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 350 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043996267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
656941
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
58227043996267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +150 708 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 835 725 $ Poids 42 % |
| 2 | 509, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-07-02 · 886 m · Vendu 1 325 000 $ (4 298 $/m²) 308,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +111 957 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 440 613 $ Poids 36 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +122 842 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 519 781 $ Poids 30 % |
| 4 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 822 318 $ Poids 28 % |
| 5 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 483 096 $ Poids 27 % |
| 6 | 321, rue Hubert, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 262 $/m²) 306,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +87 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 130 312 $ Poids 27 % |
| 7 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 901 m · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +79 762 $ · Ajust. âge −224 825 $ | 3 033 556 $ Poids 25 % |
| 8 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −127 106 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 254 217 $ Poids 21 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +73 389 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 218 830 $ Poids 18 % |
| 10 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +174 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 664 $ Poids 16 % |
| 11 | 71, Boulevard Churchill, Longueuil 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 049 $/m²) 308,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +79 426 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 179 941 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +59 010 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 879 609 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.