70 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 104 m² · constr. 1942 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043996866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656998
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
58227043996866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 579 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 743 127 $ Poids 81 % |
| 2 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 558 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 412 935 $ Poids 76 % |
| 3 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 751 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 777 907 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 960 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 688 $ Poids 66 % |
| 5 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −58 929 $ · Ajust. âge −210 375 $ | 2 236 905 $ Poids 57 % |
| 6 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 635 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −54 012 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 1 115 612 $ Poids 57 % |
| 7 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 720 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −66 957 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 329 771 $ Poids 53 % |
| 8 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 411 112 $ Poids 51 % |
| 9 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 766 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 795 186 $ Poids 50 % |
| 10 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 817 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −34 163 $ | 300 057 $ Poids 48 % |
| 11 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 564 $ Poids 46 % |
| 12 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 708 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 227 977 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.