77-79 Rue SAINT-LOUIS · Longueuil
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · constr. 1963 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 427 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043997642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730583
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
58227043997642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 610 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 58 % |
| 2 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 638 m · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 855 758 $ Poids 58 % |
| 3 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 524 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 808 350 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 480 m · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 861 $ Poids 56 % |
| 5 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 616 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 252 775 $ Poids 55 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 458 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 404 $ | 989 796 $ Poids 54 % |
| 7 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 782 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 875 701 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, rue Tisseur, Longueuil 2026-04-14 · 768 m · Vendu 265 000 $ (2 139 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 255 884 $ Poids 52 % |
| 9 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 618 m · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 451 168 $ Poids 52 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 791 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 412 940 $ Poids 50 % |
| 11 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 863 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 596 $ | 363 205 $ Poids 50 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 707 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 010 295 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.