849 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
966 300 $
Autre · 3 462 $/m² · 279,1 m² · constr. 1982 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 300 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044108039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1052
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
58227044108039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 690 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 363 939 $ Poids 77 % |
| 2 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 412 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 989 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 1591-1597, boulevard Taschereau, Longueuil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 712 $/m²) 276,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 983 $ Poids 58 % |
| 4 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 562 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −150 348 $ · Ajust. âge +242 000 $ | 2 735 626 $ Poids 54 % |
| 5 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 520 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 982 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 475 982 $ Poids 53 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 233 114 $ Poids 51 % |
| 7 | 1624 à 1630, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 475 $/m²) 274,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 255 $ Poids 44 % |
| 8 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 927 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +227 898 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 851 755 $ Poids 36 % |
| 9 | 1529-1531, rue Estelle-Mouton, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 185 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie +61 520 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 253 445 $ Poids 33 % |
| 10 | 1288-1292, Rue Front, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 985 $/m²) 229,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 124 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 153 624 $ Poids 31 % |
| 11 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −70 954 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 465 704 $ Poids 30 % |
| 12 | 411, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-05-28 · 853 m · Vendu 1 340 000 $ (5 816 $/m²) 230,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +141 619 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 735 365 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.