850 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
744 500 $
Autre · constr. 1967 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 382 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044108073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10612
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
58227044108073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 540 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 528 938 $ Poids 61 % |
| 2 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 562 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 030 750 $ Poids 60 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 553 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 785 037 $ Poids 59 % |
| 4 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 622 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 977 761 $ Poids 57 % |
| 5 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 645 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 2 245 221 $ Poids 56 % |
| 6 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 722 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 468 645 $ Poids 54 % |
| 7 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 543 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 2 144 624 $ Poids 54 % |
| 8 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 724 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 198 434 $ Poids 54 % |
| 9 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 769 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 275 458 $ Poids 53 % |
| 10 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 772 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 932 968 $ Poids 53 % |
| 11 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 761 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 972 $ | 1 337 098 $ Poids 52 % |
| 12 | 655, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-01-21 · 677 m · Vendu 850 000 $ (4 046 $/m²) 210,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 996 669 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.