869 Boulevard TASCHEREAU · Longueuil
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 91,4 m² · constr. 1953 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 236 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044108180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
58227044108180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 700 m · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 974 116 $ Poids 57 % |
| 2 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +4 314 $ | 156 984 $ Poids 43 % |
| 3 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 710 996 $ Poids 41 % |
| 4 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 944 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −77 019 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 974 397 $ Poids 36 % |
| 5 | 190, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-03 · 783 m · Vendu 989 000 $ (9 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +131 545 $ · Ajust. superficie −61 990 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 063 500 $ Poids 33 % |
| 6 | 1666, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 367 $ Poids 30 % |
| 7 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 352 983 $ Poids 27 % |
| 8 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 845 475 $ Poids 26 % |
| 9 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 814 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 902 536 $ Poids 26 % |
| 10 | 386, avenue Mortlake, Saint-Lambert 2024-09-10 · 530 m · Vendu 527 000 $ (4 953 $/m²) 106,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 614 618 $ Poids 22 % |
| 11 | 366, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2024-04-12 · 508 m · Vendu 750 000 $ (7 987 $/m²) 93,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 943 909 $ Poids 21 % |
| 12 | 771, Rue Green, Saint-Lambert 2024-09-26 · 743 m · Vendu 1 040 000 $ (9 774 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −73 308 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 160 908 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.