857 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
964 700 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 136,9 m² · constr. 1948 · terrain 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 526 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044108238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30068
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
58227044108238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 815 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −11 879 $ | 1 211 511 $ Poids 71 % |
| 2 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 847 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 678 $ Poids 71 % |
| 3 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 615 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 326 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 999 826 $ Poids 69 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 773 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −49 087 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 419 558 $ Poids 68 % |
| 5 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 826 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 890 455 $ Poids 65 % |
| 6 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 972 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 099 844 $ Poids 65 % |
| 7 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 660 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 321 228 $ Poids 62 % |
| 8 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 889 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −46 702 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 350 531 $ Poids 61 % |
| 9 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 908 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −52 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 249 027 $ Poids 60 % |
| 10 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 884 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 884 988 $ Poids 59 % |
| 11 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 429 m · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +76 467 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 065 849 $ Poids 58 % |
| 12 | 135, Avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-08-08 · 671 m · Vendu 1 325 000 $ (9 051 $/m²) 146,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −42 990 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 331 798 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.