870 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 149,2 m² · constr. 1954 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 408 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044108282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
982
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
58227044108282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 712 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 474 446 $ Poids 78 % |
| 2 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 850 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 340 616 $ Poids 72 % |
| 3 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 830 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 401 366 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 760 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge +23 758 $ | 1 299 368 $ Poids 70 % |
| 5 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 760 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −53 474 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 155 734 $ Poids 68 % |
| 6 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 787 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 138 $ Poids 66 % |
| 7 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 733 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 577 011 $ Poids 66 % |
| 8 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 719 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −59 869 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 069 665 $ Poids 59 % |
| 9 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 903 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 744 965 $ Poids 59 % |
| 10 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 912 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +54 363 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 144 721 $ Poids 58 % |
| 11 | 144, Avenue Sanford, Saint-Lambert 2025-08-01 · 738 m · Vendu 950 000 $ (6 225 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 036 864 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 988 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 459 482 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.