880 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
728 500 $
Autre · 3 846 $/m² · 189,4 m² · constr. 1967 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 218 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044108432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
983
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
58227044108432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 527 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −49 897 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 735 139 $ Poids 80 % |
| 2 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 715 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +66 801 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 265 236 $ Poids 63 % |
| 3 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 573 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 642 056 $ Poids 63 % |
| 4 | 655, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-01-21 · 650 m · Vendu 850 000 $ (4 046 $/m²) 210,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −41 873 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 954 796 $ Poids 62 % |
| 5 | 1518-1522, rue Saint-Paul, Longueuil 2026-06-01 · 785 m · Vendu 1 160 000 $ (6 880 $/m²) 168,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +71 554 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 321 581 $ Poids 62 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 966 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 310 871 $ Poids 59 % |
| 7 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 873 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge +165 665 $ | 2 339 364 $ Poids 56 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 753 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +110 621 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 386 079 $ Poids 56 % |
| 9 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 488 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +74 791 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 442 558 $ Poids 48 % |
| 10 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 861 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 553 292 $ Poids 45 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 043 $ Poids 44 % |
| 12 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 945 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 504 636 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.