861 Rue VERCHÈRES · Longueuil
Valeur estimée
874 800 $
Autre · 3 439 $/m² · 254,4 m² · constr. 1975 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 340 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044108447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1054
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
58227044108447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 701 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −56 435 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 270 386 $ Poids 74 % |
| 2 | 1591-1597, boulevard Taschereau, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 712 $/m²) 276,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 804 484 $ Poids 54 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 939 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +110 381 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 734 238 $ Poids 50 % |
| 4 | 655, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-01-21 · 707 m · Vendu 850 000 $ (4 046 $/m²) 210,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +89 612 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 103 281 $ Poids 45 % |
| 5 | 411, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-05-28 · 827 m · Vendu 1 340 000 $ (5 816 $/m²) 230,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +69 792 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 663 538 $ Poids 43 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −137 646 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 112 978 $ Poids 42 % |
| 7 | 1624 à 1630, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 475 $/m²) 274,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 695 $ Poids 42 % |
| 8 | 1529-1531, rue Estelle-Mouton, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (4 185 $/m²) 249,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 425 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 201 760 $ Poids 41 % |
| 9 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 599 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +239 154 $ · Ajust. âge +134 190 $ | 2 460 459 $ Poids 39 % |
| 10 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 559 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 548 559 $ Poids 34 % |
| 11 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +91 287 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 700 976 $ Poids 33 % |
| 12 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 708 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 428 782 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.