850-852 Boulevard LA FAYETTE · Longueuil
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 161 m² · constr. 1954 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 440 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044109243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30097
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
58227044109243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 404 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 156 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 490 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 750 $ · Ajust. âge −211 500 $ | 2 549 750 $ Poids 87 % |
| 3 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 404 m · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 962 112 $ Poids 79 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 866 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 203 901 $ Poids 71 % |
| 5 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 822 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 106 847 $ Poids 69 % |
| 6 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 819 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +58 458 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 527 103 $ Poids 66 % |
| 7 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 832 m · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 632 158 $ Poids 63 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 443 m · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 1 547 600 $ Poids 61 % |
| 9 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 953 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 391 498 $ Poids 60 % |
| 10 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 935 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 450 135 $ Poids 59 % |
| 11 | 129, ave Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-24 · 539 m · Vendu 1 605 000 $ (10 801 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 678 $ · Ajust. superficie +66 965 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 724 543 $ Poids 59 % |
| 12 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 600 m · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 345 124 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.